买房时很多人只操心，房子地段，户型和楼层。却忽视了最关键的问题房子属性，今天我们来看下商住房和商品房的区别。看似仅仅只差一个字，事实上却是天壤之别。
一、商品房指的是在房产市场上拥有房屋产权证能够自由流通的，住宅产权年限最高70年。而商住房都以公寓的形式售卖，商住房可以作为商用也可以居住，但它的产权是分40年和50年两种，如果你没有注意，那么到时候你的居住年限可是要缩短几十年。
二、商品房是有专门物业为住户服务的，并且商品房能够落户，水电费是按照居民住房收取。而商住房一般没有物业服务，还不能进行落户，有孩子的家庭孩子上学都成了问题，商住房的水电费全部以商业用房标准收取，不享有，满5唯一的权益，不能免除房子的个税和营业税，仍然需要按照3%的税费缴纳契税。
三、贷款购买商品房时，首付比例一般是房屋总价的20%~30%。房贷最长可选择30年，可以使用商业贷款，公积金贷款，也可以使用两者合一的组合贷款。商住房的首付至少需要房屋总价的50%，还贷期不能超过10年，还不能使用公积金贷款，对一般普通人来说经济压力非常大。
