所谓的商住两用房，其性质实际就是商业，只不过因为屋内同样具备基本的居住使用功能而被当做住宅来使用。普通住宅的土地性质就是住宅，产权为70年；商住两用的土地性质是商业，产权为40年。
商住两用项目是可以买的。商住项目的地理位置在各个城市都是非常好的，要么在市中心位置，要么是在商圈非常成熟的地区，购物、出行都非常方便。通常情况下，商住项目的户型不大，非常适合年轻人的需求，尤其是LOFT户型。商住项目因为不是普通住宅，其单价要比同位置的住宅项目便宜很多，又因为其面积小，总价低，很多年轻人也能买得起。由于地理位置好，商住两用房很好出租，租金也不低，租售比还是相当高的。
商住项目的缺点也非常明显。首先就是产权问题，40年产权在很多人眼中视为小产权，觉得买这样的房子不是正规的住宅，居住起来更像是酒店而没有家的感觉。其次就是商住项目的水电为商水商电，生活成本较高。商住项目通常都是没有燃气的，只能使用电磁炉，对于爱做饭的朋友来说，确实有些难以接受。最后贷款买房的话，普通住宅首套三成首付，二套六成首付。商业项目的话没有套数规定，都是按五成首付计算。
